Mutuo, scoprire quale cifra si può ottenere con uno stipendio di circa 1.800 euro al mese. Alcune informazioni importanti per definire la questione.
Acquistare una casa resta il sogno per moltissime famiglie italiane. Si tratta indubbiamente di un investimento importante e di un’assicurazione per il futuro. Ma prima di fare voli di fantasia è necessario confrontarsi con la realtà del mercato immobiliare e di quello dei mutui. I prezzi delle case sono elevati e disporre della liquidità necessaria per l’acquisto non è alla portata di tutte le tasche.
Quindi è determinante accedere a un finanziamento che consenta di ottenere condizioni convenienti. Il mutuo è un impegno gravoso per una famiglia, ma rappresenta l’unica modalità per realizzare concretamente l’obiettivo casa. Quindi è importante partire dalla propria condizione economica e lavorativa per capire se e quale cifra è possibile richiedere.
Quale mutuo è possibile con uno stipendio medio 1.800 euro al mese
L’importo complessivo di un mutuo dipende da vari fattori che si possono facilmente elencare a partire dalla durata (più è lungo, più è bassa la rata mensile), la percentuale richiesta (i tassi più convenienti sono per somme al di sotto dell’80% del valore dell’immobile), il tasso di interesse sulla rata mensile da pagare, il reddito mensile disponibile (fattore importante preso in seria considerazione dalla banca), il numero di mensilità dello stipendio.
Altri elementi sono importanti nelle valutazioni della banca e che determinano l’accesso al mutuo e la sua entità. Per esempio l’età del richiedente. In genere infatti al termine del contratto di finanziamento, il richiedente non deve avere un’età superiore agli 80 anni. La composizione della famiglia poi influenza l’importo ottenibile. Una famiglia numerosa ha spese maggiori e quindi questo riduce l’importo massimo.
Anche la presenza di altri finanziamenti attivi incide sulle decisioni della banca e sulla somma che si può ottenere. Fatte queste premesse è possibile avere già delle idee su come muoversi per avere un mutuo sufficiente per il proprio acquisto. Si può accedere al Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa o cointestare il mutuo. Altra mossa possibile è aggiungere un garante al contratto ed estinguere eventuali altri finanziamenti attivi.
In generale, si può dire che una rata per essere sostenibile non dovrebbe superare un terzo dello stipendio netto, quindi con 1.800 euro la rata non dovrebbe andare oltre i 600 euro mensili. Per avere un’idea della rata sostenibile si applica questa formula: il reddito netto mensile si moltiplica per il numero delle mensilità e si divide per 12.
Il risultato si moltiplica per 0,33 (rapporto rata/reddito indicato da Banca d’Italia). Con uno stipendio netto di circa 1.800 euro al mese e un tasso di interesse del 2,55% , l’importo consigliato si attesta intorno ai 160 -170mila euro.
